Trouver et louer un local pour son entreprise reste une mission délicate. Il s’agit d’une tache qui ne se réalise pas sur un simple coup de tête. À cet effet, voici quelques paramètres que vous devez prendre en compte pour la location d’un local pour votre entreprise.
La détermination des besoins de l’entreprise
Déterminer les besoins de votre entreprise vous permet de choisir le local approprié pour vos activités. Avant de choisir votre local sur declic.fr, vous devez déterminer la superficie qu’il vous faut. Pour y parvenir, il faut déterminer le nombre de bureaux nécessaires, de salles de réunion et d’espaces de stationnement.
Les espaces à usages communs tels que l’ascenseur, la salle d’attente et la salle de bain influent aussi sur le choix. En clair, vous devez évaluer minutieusement en pieds carrés la superficie du local. Cela vous évite de louer un espace trop petit ou trop grand pour votre entreprise. Lorsque ces paramètres sont déterminés, il faut à présent passer à l’étape de la recherche du local.
La recherche du local pour entreprise
Pour trouver les bonnes offres de location de local pour entreprise, il faut chercher aux bons endroits. Dans ces cas, il est plus facile de trouver l’emplacement répondant à certains impératifs. En réalité, vous devez opter pour un espace qui vous rapproche plus de votre clientèle et des fournisseurs.
Vous devez également tenir compte de la gestion du local. Autrement dit, il faut s’informer sur la réputation du locateur ainsi que de l’état de l’immeuble. Pour finir, renseignez-vous sur la règlementation municipale et la grille tarifaire des immeubles dans la zone choisie. Pour la recherche, vous avez la possibilité de recourir à un courtier immobilier qui pourra mieux vous guider.
Les démarches liées à la signature du bail
La première étape à passer est le choix du bail commercial. Il existe deux types de baux commerciaux. Il s’agit du bail brut et du bail à loyer net. Dans le premier cas, tous les frais sont à la charge du locateur. Il aura à charge de gérer les dépenses qui concernent les taxes municipales, l’entretien et la réparation du local. Cependant, le prix de l’immeuble est fixe.
Dans le second cas, le locataire se charge de payer un loyer de base auquel il ajoute les dépenses d’exploitation. Ces dépenses comprennent entre autres les frais d’électricité et de taxes foncières. Le locateur se chargera des dépenses en rapport à l’exploitation de bâtiment. Il refacture cependant ces dépenses en fonction des portions occupées par les locataires dans l’immeuble.
Avant de signer le bail, vous devez prendre le soin de bien lire le contrat. Toutes les parties qui vous semblent floues doivent être revues afin d’éviter d’éventuel quiproquo à l’avenir. En ce qui concerne l’aménagement, il existe en général un budget prévu par le locateur pour réfectionner le local. Ce budget couvre entre autres :
- L’éclairage ;
- La peinture ;
- Le couvre-plancher.
Vous avez la possibilité de négocier un congé loyer afin de réaliser les aménagements.
